Quelques
conseils utiles
pour des projets réussis
Accompagnement
pour votre dossier
de demande de prêt
Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?
Un courtier en financement immobilier est un intermédiaire entre un organisme financier, une banque et un particulier en quête d’un crédit immobilier pour financer l’acquisition de son bien. Il collabore généralement avec plusieurs organismes prêteurs et négocie auprès de ces derniers des taux attractifs.
Quel est le rôle du courtier immobilier ?
Son rôle, après avoir analysé rapidement votre situation financière est de vous accompagner dans votre recherche de crédit, d’assurance crédit et autres services financiers et ce, jusqu’à la signature chez votre notaire. Il doit s’occuper du montage de votre dossier de demande de prêt et c’est grâce à la constitution d’un dossier solide que vous aurez toutes les chances de voir votre demande aboutir et d’obtenir le meilleur taux.
Prendre contact
avec un architecte
Vous avez le terrain et vous connaissez votre capacité d’endettement, il est donc possible de faire appel à présent à l’Architecte. Celui-ci va pouvoir, faire une étude de faisabilité de votre projet et vous présenter une première esquisse sous forme de plans sur lesquels apparaîtrons implantation et volumes, tenant compte à la fois de vos souhaits et des règles de l’urbanisme.
Après accord, il sera en mesure de réaliser un avant-projet qui listera le type de matériaux, les couleurs choisies, les surfaces à construire. Il déposera ensuite un dossier accompagné des pièces indispensables pour l’obtention d’un permis de construire.
La responsabilité civile
décennale
une obligation légale :
Cette assurance obligatoire est instaurée par la loi du 4 janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction », dite « loi Spinetta ».
Loi Spinetta
et responsabilité
civile décennale :
La loi Spinetta instaure une présomption de responsabilité pesant pendant 10 ans sur tous
les intervenants à l’acte de construire, tant à l’égard du propriétaire que de l’acquéreur de
l’ouvrage.
La loi Spinetta, considérant les dommages ou les malfaçons résultant d’un acte de
construction, en présume le professionnel responsable. Elle impose donc la souscription
d’une assurance obligatoire qui assume les frais de remise en état si la responsabilité du
professionnel est avérée après expertise des dommages.
Les constructeurs sont tenus, par l’article L 241-1 du Code des assurances, de souscrire une
assurance responsabilité civile décennale à l’ouverture de tout chantier.
La garantie de bon fonctionnement, c’est une Garantie légale qui débute à la réception
des travaux. Elle engage la responsabilité du constructeur d’ouvrage à l’égard du maître
d’ouvrage, pendant deux ans, en cas de désordre impactant le bon fonctionnement des
éléments d’équipement dissociables (c’est-à-dire, ceux qui ne sont pas incorporés dans
l’ouvrage). La garantie de bon fonctionnement remplace la garantie « biennale » depuis
1978. Les corps d’état plomberie, chauffage, par exemple, peuvent être particulièrement
concernés par cette garantie.
Pour l’Assurance décennale et responsabilité civile KRÉART ÉCOCONSTRUCTIONS adhère à PHÉNIX ASSURANCES.
L’Assurance
Dommages Ouvrage
C’est l’autre volet de loi Spinetta. Avec lui, l’article L 242-2 du Code des assurances, impose au maître d’ouvrage (c’est à dire la personne qui fait construire), la souscription obligatoire d’un contrat d’assurance « Dommages Ouvrage ».
Cela permet la prise en charge rapide, au titre de ce contrat, des frais de remise en état du bâtiment si :
Sa solidité est compromise,
Il est impropre à sa destination.
Cela avant même la détermination des responsabilités et l’éventuel recours contre l’assureur responsabilité civile décennale du professionnel.
Vous pouvez le contacter directement, car c’est le cabinet d’assurance que nous avons choisi :
ASSURANCE PHÉNIX
Stella SIR
s.sir@phenixassurances.fr
01 82 83 52 94
L’Étude de sol est
indispensable et obligatoire.
Étude de sol : indispensable et obligatoire. La récente loi Élan rend l’étude de sol obligatoire. C’est désormais au vendeur du terrain de fournir cette étude géotechnique et de l’annexer à la promesse de vente. Cependant, sachez que nous travaillons avec un Géologue très compétent.
KRÉART ÉCOCONSTRUCTIONS peut faire réaliser pour vous cette étude de sol, cependant, si vous souhaitez le contacter directement, voici ses coordonnées :
Le Géologue
La Capitainerie / 95 Avenue des Frères Roustan
06220 GOLFE JUAN – VALLAURIS
T. 04 93 61 37 55
M : secretariatlegeologue@gmail.com / www.legeologue.fr
L’Étude Béton
ou l’étude bois :
Qu’est-ce qu’une étude béton ou une étude bois ?
Aussi appelée étude de structure, ces études permettent de calculer précisément la structure porteuse et les matériaux de votre future maison.
Elle permet ainsi de dimensionner précisément les éléments structurels de la construction comme les fondations et les chaînages, en fonction de la taille et de la forme de votre future maison qu’elle soit en béton, béton cellulaire ou en bois, de la présence ou non d’un étage et d’un éventuel risque sismique.
Comment se déroule l’étude de structure ?
L’étude intervient APRÈS l’étude de sol. Elle est réalisée par un bureau d’études spécialisé, communément appelé BET structure.
Les ingénieurs utilisent les plans de votre maison et calculent les charges propres à la structure (mais aussi propres à son exploitation, aux aléas climatiques, aux événements naturels pouvant affecter la maison…) pour calculer la structure et dimensionner les éléments porteurs (fondations et poutres, ferraillages si nécessaires).
Enfin, ils fournissent les études techniques et les plans d’exécution à KRÉART ÉCOCONSTRUCTIONS.
Pourquoi réaliser l’étude
de structure ?
Cette étude est obligatoire pour les constructeurs de maisons. Mais au-delà du caractère obligatoire, l’étude de structure revêt plusieurs avantages :
• Optimisation des quantités de matériaux, et donc des coûts de construction,
• Garanties décennales supplémentaires par le biais du bureau d’études,
• Gage de qualité, de solidité et de pérennité pour votre maison.
Associée à l’étude de sol, l’étude de structure vous permettra donc de profiter sereinement de votre maison.
KRÉART ÉCOCONSTRUCTIONS a choisi de travailler avec un Ingénieur Structure béton armé et bois afin de réaliser cette étude incontournable pour la sécurité de votre maison, mais si vous souhaitez vous en charger, vous pouvez la contacter directement, voici ses coordonnées :
BEATRICE SICARD
INGE CONSEIL
Tél: 06.68.77.76.14
mail: ingeconseilcamo@gmail.com
5 place ste luce 06800 CAGNES/MER
http:// www.inge-conseil.fr
En ce qui concerne
une rénovation :
Si vous êtes déjà propriétaire d’une maison et que vous souhaitez la rénover, vous pouvez aussi faire appel à un bureau d’études thermiques qui peut réaliser un audit énergétique, état des lieux des consommations énergétiques par usage (chauffage, ventilation, ECS, éclairage) et dont l’objectif est de réaliser des actions correctives sur le logement et ses équipements permettant ainsi d’améliorer sa performance énergétique. Un bureau d’études thermiques peut également vous proposer une analyse thermographique de votre habitation qui permet de visualiser via une caméra les défauts d’isolation, les ponts thermiques, les fuites d’un appareil de chauffage ou d’un plancher chauffant.
KRÉART ÉCOCONSTRUCTIONS a choisi de confier ses études au cabinet RÉNERGÉTIC. Nous pouvons nous charger de faire réaliser votre étude thermique, mais si vous souhaitez le contacter directement, voici ses coordonnées :
Olivier Allio
45, chemin du cabanon
06740 Châteauneuf Grasse
Tél. : 04 84 25 12 08
www.renergetic.com